比利时房地产市场将于 2025 年反弹

我们预计比利时的房地产市场明年将反弹。随着利率下降，再加上工资指数化、住房短缺加剧以及立法变化，我们预计房价增长将在 2025 年升至 3%，在 2026 年升至 3.8%

根据我们的 ING 消费者调查(2024 年 10 月)，超过一半的受访者认为住房，无论是租房还是买房，都已经负担不起。此外，大多数比利时人预计，由于环境立法更加严格，节能住宅的负担能力将恶化，只有 34% 的人对耗能住宅有类似的担忧。根据我们的受访者，住房的未来似乎充满挑战，尤其是对于年轻买家而言。值得注意的是，63% 的人认为年轻买家在购房方面将面临更大的困难。这种情绪在老一辈中更为明显，随着年龄的增长，他们的担忧也随之增加。

2025 年房价将再次加速上涨

近年来，欧洲央行加息导致长期抵押贷款利率大幅上升，对购房者的借贷能力产生负面影响，使许多新购房者难以甚至无法购房。然而，2024 年 6 月，欧洲央行再次开始下调存款利率，导致抵押贷款利率下降。虽然短期利率预计会进一步下降，但我们预计 2025 年长期利率将趋于稳定，年内可能会略有上升。由于欧洲央行未来的降息已经反映在当前的长期利率中，我们预计不会回到 2022 年前的极低水平。