买房认筹金一直不退怎么办（买房认筹金能退吗）

大家好,小空来为大家解答以上的问题。买房认筹金一直不退怎么办，买房认筹金能退吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、买房认筹金能不能退分两种情况。

2、　　1）在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。

3、　　而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

4、　　2）需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。

5、　　或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

6、)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

7、　　2、“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。

8、首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。

9、拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。

10、但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

11、 　　　　第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。

12、在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。

13、之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。

14、之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

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