房地产会计做账及报税流程（房地产开发企业账务处理）

大家好,小空来为大家解答以上的问题。房地产会计做账及报税流程，房地产开发企业账务处理这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、开发产品成本采用制造成本法核算　　2、营业收入要根据不同的经营方式进行确认。

2、　　营业收入要根据不同经营方式具体确认。

3、一般说来有以下方式：　　(1)对房地产开发企业开发的土地及商品房，在所有权移交后将结算账单提交给买方并得到认可时，即确认为营业收入的实现，　　(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工验收办妥交接手续，价款结算账单经委托单位验证后，即确认为营业收入的实现；　　(3)出租房屋时，承租方根据合同规定，在付租日期交纳了租金后，出租方即确认为营业收入的实现；　　(4)以赊销或分期收款方式销售的开发产品，以本期收到的价款或按合同约定的本期应收价款，确认为营业收入的实现。

4、　　3、土地使用权要根据不同的开发目的进行不同的账务处理　　涉及到的土地使用权有以下两种情况：一是企业为建设自用的办公用房、职工宿舍而获得的土地使用权，列为企业的无形资产进行核算；二是企业在从事开发项目的开发经营活动中获得的土地使用权，应该计入受益开发产品的成本。

5、　　4、出租房产作为企业存货核算。

6、房地产开发企业的出租开发产品，作为企业的存货进行核算，在报表上流动资产存货中列示。

7、（注意其实作为商品房的开发产品也应该作为存货）。

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