怎么在农村买地建房

【#怎么在农村买地建房#】

农村自建房或宅基地转让要避免违建违法。那么农村自建房有哪些注意事项？怎么在农村买地建房？小编通过下文内容做些相关介绍。

怎么在农村买地建房

宅基地不允许单独转让，但有办法获得使用权：1、满足条件可向集体申请分配；2、买该地住房可获使用权。而买房获得使用权也有条件：1、买卖双方都是同一集体成员；2、集体同意转让；3、必须和住房一并转让；4、买方无宅基地和住房，还要达到分配条件。

农村自建房注意事项

1、非宅基地上不能建房

农村自建房应建在原老房基础上，耕地或另外的用地上建房都属于违建，宅基地修建非住宅也是不允许的。

2、不能建在水源附近

农村应该都用自来水了，国家对饮用水管理非常严格，如果在水源附近建房，会影响和污染水源，而且在水边建房成本高还有安全隐患。

3、不要建在公路两边

国家规定，除养护或防护公路的需求外，公路两侧控制区禁止修建建筑。有特殊需要也必须建在控制区外，如经政府批准公共设施可修建。所以国道、省道两侧控制区内建房，审批下不来，强建也违规。

4、不要超出规定面积

私自增建加大面积，超出审批允许的规定建房面积，这是明令禁止的，将面临罚款或被拆除。

5、不要超出规定的范围

建房高度和位置都有明确规定，如新政策楼层不能超过三层。超出范围属于违建。

6、不能建在保护区内

景区、古迹、生态、历史文化等等保护区不能随意建房，强行修建甚至会被拘留。

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