房改房可以买卖吗

【#房改房可以买卖吗#】

房改房又称之为已购公有住房，那么房改房能够买卖吗？

一、房给房可以买卖吗

1、房改房是可以买卖的，但是购买的时候需要了解产权人与原来的单位所签署的购房协议，如果在合同当中有特殊的约定，比如这套房子将来转让的时候，单位如果有优先购买权或者只出售给这个单位的员工，可能买卖就会受到限制。

2、但是如果没有约定，就可以放心购买。购买房子最关心的就是产权问题，二手房市场上的房改房有两种，一种就是产权完整，一种就是只能够购买部分产权。

3、这也是因为历史原因所遗留下来的，购买还需要注意它的价格，分为市场价、成本价以及标准价来。选择如果市场价来购买的，它的产权可能就是完整的，这种房子买下来之后，产权就归属于个人所有，以后你如果还想再次出售都可以，是个人的自由。

4、如果按照成本价出售购买的，它的产权也归个人，但是有一个条件，只能在5年之后出售。同时买卖的时候还要缴纳一定的土地出让金，如果是按照标准价购买，只能够获得部分产权。

二、房改房跟商品房有什么不同

1、购买二手房的过程当中，可能会遇到房改房，它和商品房的本质是不同的，因为概念就不一样。房改房是国家对于职工的一种房产补偿，它是一种过度的形式，价格不受市场的控制。

2、但是商品房的价格就会受到供求关系来决定，两者之间有根本的差距。另外商品房的买卖产权是完整的，但是房改房并不能够保证产权就是100%。如果产权不完整，购买的时候需要小心，办理过户以及缴税的时候也不存在不同。

小编总结：正是因为房改房和商品房有很大的区别，购买商品房安全系数高一些，房改房存在一些不确定的因素，所以购买房改房要注意它的产权完整性。

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