1、小产权房子是指在农村集体土地之上所设立的建筑物,是没用拥有国家的房产证,只有村委会颁发的产权证,产权证并不是合法的房权证,在土房管局是不会进行备案的。购买小产权房屋的时候,是存在着一定的风险,一旦被拆迁是没有赔偿金的。
2、一、什么是小产权房子
3、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
4、乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
5、二、小产权房能买卖吗
6、(一)也许很多朋友都知道07年的”画家村“案件,就是由于小产权房的问题。这里就反应了购买小产权房的法律风险。"
7、(二)现在很多小产权房都可能随时面临被拆除的危险。所以购买小产权房的人,只能是购房人找开发商索要购房款,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
8、(三)根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可与保护,同时也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
9、由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说购买后不能合法转让过户。
10、三、小产权房的性质
11、一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
12、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。什么是小产权房子,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。
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