房屋赠与需要交多少税（房屋赠与需要交多少税费）

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1、房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，即一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，而对方当事人也愿意接受。

2、这种行为一般发生在亲属或朋友之间。

3、房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。

4、根据我国有关法律规定，赠与房屋必须采用书面形式，且必须要按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续后，赠与行为才能为法律确认和保护。

5、　　2、个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率4%)及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。

6、 受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税，若计征时间超过五年，可免营业税。

7、受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。

8、正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。

9、应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。

10、 其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

11、　　3、需按房屋评估价(由地税局方面相关专业的房产评估公司进行评估，服务免费)的5.1%缴纳契税，房屋交易管理费6元/平方米，80元的工本费，公证费20元/平方米，查档费50元，公证完拿着公证书就可以到产权中心进行更名过户。

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