婚后买房写一方名字属于共同财产吗怎样别他卖掉(婚后买房写一方名字属于共同财产)

导读 大家好,小空来为大家解答以上的问题。婚后买房写一方名字属于共同财产吗怎样别他卖掉,婚后买房写一方名字属于共同财产这个很多人还不知道,...

大家好,小空来为大家解答以上的问题。婚后买房写一方名字属于共同财产吗怎样别他卖掉,婚后买房写一方名字属于共同财产这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1、新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?  属于共同财产的:  在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;  2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

2、  买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。

3、  不属于共同财产的:  婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

4、  相关知识  新婚姻法婚后买房的注意事项:  共同买房需要特别留意的有四个方面。

5、如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。

6、此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。

7、  签约双方亲自到场  在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。

8、除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。

9、专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

10、  另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。

11、但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

12、  2、证件准备是关键  夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。

13、在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。

14、当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。

15、  3、主贷、次贷有讲究  由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。

16、夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。

17、一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。

18、在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

19、  此外,专家提醒还需注意信贷政策的变化。

20、对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。

21、因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。

22、  4、所占份额提前定  夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。

23、依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。

24、”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

25、  但目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。

26、根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

27、  5、准夫妻买房重登记  在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。

28、为了减少纠纷,专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

29、  这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。

30、夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。

31、在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。

32、如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。

33、还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。

34、  专家表示,最不可取的做法是,出资一方为表诚意,在房产证上就写对方一个人的名字,这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。

35、  新婚姻法婚后买房的相关信息就和大家分享到这里了,其实这些都跟我们有着切身利益关系,所以尤其是打算买房结婚的小两口更要注意了。

本文到此分享完毕,希望对大家有所帮助。

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