2手房交易流程有哪些

导读 【#2手房交易流程有哪些#】1、2手房交易流程有哪些2、第一步:到现场参观。实地考察,考察地段,商谈价格,并请卖家出示相关文件,例如房屋...
【#2手房交易流程有哪些#】

1、2手房交易流程有哪些

2、第一步:到现场参观。实地考察,考察地段,商谈价格,并请卖家出示相关文件,例如房屋所有权证明、身份证、户口簿等。

3、第二步:在二手房交易中签署一份协议。在议价、确定成交意向、由卖家出示相关法律文件后,买家才能支付定金。经协商、沟通,签订一式三份以上的房屋销售合同。

4、第三步:由双方到贷款银行进行贷款。买家若要贷款买房,在买家和卖方达成意向后,贷款银行会委托一家鉴定公司对双方即将出售的房子进行评估,并确定贷款额度,待双方签了房子的买卖合同后,卖方和卖方必须一起去贷款银行办理贷款,经银行审核后,银行会通知双方进行产权变更,在买方领取房屋产权所有证后,在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证签发后,银行会一次性发放给房主。

5、第四步:买卖双方在房屋交易中心进行交接。签约后,买方和卖方将一起到房屋交易中心进行审核。有关部门将对符合挂牌资格的房屋进行登记,对没有产权或部分产权且未经其他产权共有人书面同意的,不得进行挂牌买卖。

6、第五步:缴纳有关的税收.二手房的税费组成比较复杂,应视买卖的性质而定。例如,房改房、危房、经济适用房等,其税收组成与其它商品房不同。

7、第六步:买卖双方在房屋交易中心进行产权登记。买卖双方在办理房屋产权变更登记手续后,将相关的资料交由发证机关办理,由买方持《不动产登记证》到发证机关办理。

8、第七步:支付剩余款项,完成买卖。在买方支付了房款后,在卖方支付了该房屋和在该日期之前的一切费用(包括水费、煤气费、电费、暖气费、物业费、有线费等)。

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